Tản mạn bất động sản Sài Gòn (Phần 6)

sacmausaigon
57 / 100

“MAKE UP SÀI GÒN”

…Chào mừng quí vị đã trở lại cuộc hành trình khám phá Sài Gòn. Ngay lúc này mây lang thang sẽ dẫn quý vị tham gia vào một tour mơ lịch trôi về khu Tây Sài Gòn:

“Xuôi thuyền ngắm Hội An Quận 8, chiều lên bờ quần thảo cùng Vó Ngựa trường đua một thời”

IV.Khu Tây: Quận 6, Quận 8, Quận 11, Quận Bình Tân, Quận Tân Phú

Quận 6: 

Tổng quan:

Diện tích 7,19km2, dân số khoảng 250.000 người mật độ 37.770 người/km2, có hình chop cây thông đế mặt cắt là đường Võ Văn Kiệt

…Quận 6 nóng sốt thời gian gần đây không phải là tin tức liên quan đến bđs mà là việc quân triều đình triệt phá trường gà quy tụ hàng trăm con bạc tham gia sát phạt mỗi ngày ở bãi đất trống cũng như đột kích sòng bạc quy mô lớn nằm trên đại lộ Võ Văn Kiệt.

…Quận này có cộng đồng người Hoa sinh sống rất nhiều, họ tạo nên một không gian với nhiều màu sắc rất riêng qua những cách bày trí trước cửa nhà và khu Chợ Bình Tây (thường gọi là chợ Lớn), được xem là trung tâm thương mại lớn nhất của người Hoa ở Việt Nam.

…Quận 6 có ít nhà thờ nhưng có rất nhiều chùa: nhà thờ Bình Phước, chùa Từ Ân, chùa Giác Hải, Tịnh xá Ngọc Lâm… nhưng phải biết phân biệt giữa chùa thuần Việt và chùa người Hoa. Ở quận 6 hầu như đường nào cũng có quán ăn và nhộn nhịp nhất là khu: Hậu Giang-Lê Quang Sung – Bình Phú – Cư xá Phú Lâm B.

…Trong khi nguồn cung bất động sản cao cấp khu vực trung tâm khó có khả năng tăng trưởng, quỹ đất hạn chế, giá cả thì thôi rồi ơi lượm nên những người có nhu cầu muốn định cư tại Sài Gòn có thể cân nhắc tìm hiểu quận này ở một số nơi giá cũng khá là mềm mại

…Tuy nhiên đứng trước nguy cơ đô thị hóa, biến đổi khí hậu khó lường cũng như nhiều bất cập trong quy hoạch cho tới vấn đề chất lượng công trình và uy tín của các dự án bđs thì cần thiết phải đưa ra những tiêu chuẩn, quy định thật chặt chẽ để kiểm soát các doanh nghiệp xây dựng buộc họ phải thực hiện đúng với cam kết tín tâm tầm của mình.

+Giá chung cư (tr/m2): 

Saigon Asiana (43tr) – DHomme(42tr) – Remax Plaza (26tr) – Summer Square (32tr) – Starlight Riverside (30tr) – Viva Riverside (39tr) – Lucky Palace (40tr) -Himlam Chợ Lớn (32tr) …

+Nhà phố thổ cư (tr/m2): 

Hồng Bàng, Lý Chiêu Hoàng (118-200tr) – Hoàng Lê Kha, Văn Thân, Kênh Tân Hóa, Lê Tuấn Mậu (120 -139tr)- Minh Phụng (60-160tr) – Lê Quang Sung (26-155tr) – Phạm Văn Chí (45-195tr) – Mai Xuân Thưởng (100- 220tr) – Phạm Đình Hổ (90-110tr) – Cư xá Phú Lâm B, Đường số 11, Đường Số 10 Cx Rađa (95-179tr) – Bà Hom (40-169tr) – Kinh Dương Vương, Đường số 24 (100-140tr) – Hậu Giang (85-132tr) – Bình Phú (125tr) – Chợ Lớn (90-160tr) – Trần Văn Kiểu (65-130tr) – Nguyễn Văn Luông (75-120tr) – Nguyễn Thị Nhỏ (170tr) – Lý Chiêu Hoàng, Đường số 60, 23 (58-160tr) – Cư xá Phú Lâm D (105-120tr) – An Dương Vương (85tr) – Chu Văn An, Cao Văn Lầu (230-280tr)

…Tiếp theo, mây lang thang ghé qua quận 8, nơi mà trước đây gã có câu chuyện tình rất nhẹ nhàng với người con gái sinh sống ở nơi này. Nàng tên là gì nhỉ? Gã quên rồi… 17 năm rồi chứ ít đâu, nhiều người con gái bước qua đời gã quá mà, chỉ nhớ là nàng xinh xắn, đáng yêu lắm.

Quận 8: 

Tổng quan:

Diện tích 19,18 km2 khoảng 500.000 người, mật độ 26.069 người/km2 có hình dáng dài và hẹp, chiều dài gấp 5,2 lần chiều rộng

…Quận 8 có hệ thống kênh rạch lớn nhỏ nối các phường dòng kênh Đôi như đường kẻ của tạo hóa chạy dọc và chia quận thành hai mảnh dài và hẹp. Các sông Bến Nghé, kênh Tàu Hũ, rạch Ông Lớn, Ông Bé, Lồng Đèn, Xóm Củi, kênh Lò Gốm, kênh Ngang số 1, 2, 3 lại chia nhỏ thành những mảnh ghép lego mà xếp thành quận 8

…Nước sông quận 8 bị nhiễm phèn mặn do chế độ bán nhật triều, nhiều nhất là khu vực F.11, 12, 13 và 16 nhưng có lẽ chuyện nhiễm bê tông đô thị hóa mới đáng phổ biến. Nghe lâu rồi có chuyện thuê tư vấn nước ngoài để nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch cục bộ Quận 8 trong đó, nội dung đáng chú ý là sẽ quy hoạch, chỉnh trang đô thị ven kênh, di dời khoảng 20.000 căn nhà lụp xụp, chủ yếu là bờ Nam kênh Đôi (5000 hộ) với tổng diện tích khoảng 360.000m2 dọc theo tuyến đường Phạm Thế Hiển. Theo kế hoạch, toàn bộ các hộ dân sẽ được đền bù tái định cư hoàn toàn trên địa bàn Quận 8, ở gần các khu vực đang sinh sống, tuy nhiên đến nay chương trình này gần như vẫn giậm chân tại chỗ cũng như tình trạng kênh ô nhiễm, nước mương đen ngòm với lý do việc đền bù người dân xây dựng trên kênh rạch không có đất, chủ yếu là tôn mục, ván cũ, …nên rất khó để bồi thường. Do vậy một lần nữa, không chỉ riêng thành phố SG mà còn đối với các thành phố lớn khác trên cả nước, cần thiết phải xây dựng một chương trình có quy mô đồng loạt, tạo cơ chế tối đa, dành quỹ đất lớn cho việc phát triển nhà ở xã hội, đảm bảo nhu cầu nơi ăn chốn ở đàng hoàng hơn cho người dân thu nhập thấp – một trong những thành phần chiếm tỉ lệ rất lớn trong xã hội hiện nay!

…Nói đến đây lại hình dung ra thành phố Venice trên 1500 năm tuổi ôm trong mình kho báu đồ sộ các công trình kiến trúc pha trộn bao gồm: khoảng 120 nhà thờ, hơn 60 tu viện, hơn 100 tháp chuông, 40 cung điện được xây dựng trải dài trên nhiều thế kỷ, khoảng 150 con kênh đào, 400 cây cầu và hàng trăm quảng trường.

…Venice gọn lỏn bên trong một vịnh kín nền đất khá yếu, thành ra từ ngàn năm nay, người ta dùng cọc gỗ để xây các công trình đóng xuống bùn san sát nhau với tuổi thọ hàng trăm năm. Vật liệu được xây hầu hết bằng gạch đất nung hoặc bằng đá, lợp ngói ống. Ở đây không biết đến kẹt xe, khói xăng, ngập lụt rác thải vì người ta quy hoạch không có ô tô, xe máy, giao thông chủ yếu bằng đường thủy gồm các kênh đào và đi bộ, những căn nhà giáp với kênh đào luôn có một cửa chính mở trực tiếp ra mặt nước, không có nhà nhiều tầng và cao tầng, biển quảng cáo cũng không hề xuất hiện và cũng không có kiến trúc mới lai tạp xây lộn xộn ở đây

…Nhắc đến Venice, cần chi Venice?

…Ta cũng có con kênh, có ao thu lạnh lẽo nước trong veo, có chiếc thuyền độc mộc, vài chiếc thuyền câu bé tẻo teo, và cũng có lác đác bên sông chợ mấy nhà

…Ta còn có phố cổ Hội An, phố cổ Hà Nội, kinh thành Huế và trái tim kiêu hãnh của người con đất Việt cơ mà?

…Quận 8 hay các vùng khác, giá như lấy thủy làm trọng có lợi thế kênh rạch chằng chịt được nạo vét chỉnh trang sạch sẽ, xử lý triệt để nước thải sinh hoạt rồi quy hoạch tựa như thế, không nhà cao tầng với lối kiến trúc bản sắc Việt sáng tạo kết hợp du lịch giao thông bằng thuyền, trên thì đi bộ, đạp xe ngắm đàn cá tung tăng bơi lội phía dưới thì đẹp và an toàn biết mấy nhỉ?

+Giá chung cư (tr/m2): 

City Gate 3, Dream Home Palace (25tr) – Green River (25tr) – Conic Riverside (27tr) – Topaz Elite, Diamond Riversid (27tr) …

+Nhà phố thổ cư (tr/m2):

 Hưng Phú, Đường 84 Cao Lỗ (110-170tr) – Nguyễn Duy (100tr) – Dã Tượng (140tr) – Trịnh Quang Nghị, Quản Trọng Linh (25-82tr) – Đường 817A, Đường 320 Bông Sao, Đường 152 Cao Lỗ (120-130tr) – Bùi Minh Trực, Phạm Hùng(15-125tr) – Tám Danh, Chánh Hưng (85-115tr) – Nguyễn Đức Ngữ (135tr) – Cao Lỗ, Đại lộ Đông Tây, Dã Tượng (48-150tr) – Dạ Nam (93-150tr) – Trương Đình Hội (15-95tr) – Phạm Đức Sơn (35-105tr) – Mai Hắc Đế (45-70tr) – Lương Văn Can (57-104tr) – Hưng Phú (100-250tr) – Dương Bá Trạc (80-160tr) …

…Tỉnh cơn mê muội, mây lang thang tiếp túc ghé thăm quận 11

Quận 11: 

Tổng quan:

Diện tích 5,14 km2 dân số khoảng 250.000 người, mật độ 48.638 người/km2

…Nơi này có chợ bán vàng bự nhất nhì Sài Gòn, dân chợ Thiếc không đeo vàng đầy tay nhưng treo vàng đầy tủ, có Đầm Sen, chùa Phụng Sơn, Giác Viên … và một thời những năm 60 là miền đất hứa của những tay máu mê cá cược, giới thượng lưu hay lưu tới

…Trường đua Phú Thọ rộng 44ha, đã đóng cửa vào năm 2011, sau hơn 80 năm khai thác, hoạt động. Nơi này cũng do người Pháp xây dựng, từng là trường đua lớn nhất nhì châu Á. Những tên tuổi huyền thoại, danh tiếng trong làng đua ngựa Sài Gòn, Long An thời bấy giờ phải kể đến là: Hai Hội, Ba Trí, Mười Mai, Trần Ngọc Sơn…

…Tiếc thay tụ điểm lẫy lừng đó giờ chỉ còn trong ký ức, giá mà các thành phố để dành quỹ đất để phục dựng, tổ chức lại những cuộc rượt mã thế này, cho phép trò chơi dân gian đỏ đen như lô đề, bóng bánh… trong tầm quản lý thì sầm uất, giải trí và thu về kha khá lắm

+Giá chung cư (tr/m2): 

Thuận Việt (47tr) – Tân Phước Plaza (45tr) – 132 Ông Ích Khiêm (40tr) – Hoa Sen Lotus (38tr)- Flemington 184 Lê Đại Hành (45tr)- The EverRich (53tr) – The Park Avenue (55tr) – Phú Thọ (35tr) – Lữ Gia (37tr)- Khải Hoàn Lạc Long Quân (32tr)- …

+Nhà phố thổ cư (tr/m2):

Thái Phiên, Đường số 8, Bình Thới (140-165tr) – Hàn Hải Nguyên, Xóm Đất, Phó Cơ Điều (175-230tr) – Nguyễn Chí Thanh (328tr) – Lý Nam Đế (110-290tr) – Hà Tôn Quyền (207-260tr) – Ông Ích Khiêm, Tống Văn Trân, Lê Đại Hành, Huyện Toại (110-230tr) – Trần Quý, Hàn Hải Nguyên (110-240tr) – Dương Đình Nghệ (180tr) – Phan Xích Long (100-169tr) – Đường 3 Tháng 2 (120-270tr) – Lý Thường Kiệt, Nguyễn Thị Nhỏ (135-235tr) – Lữ Gia, Đường số 3 (148-178tr) – Âu Cơ (105-190tr) – Tôn Thất Hiệp (130-180tr) – Tuệ Tĩnh (260tr) – Công Chúa Ngọc Hân (205tr) – Lãnh Binh Thăng (118-230tr) – Minh Phụng (129-249tr) Ông Ích Khiêm, Đường số 762 (105-215tr) – Phú Thọ (98-126tr) – Lạc Long Quân (107-140tr)…

…Ngày nay thay thế cho đua ngựa, cái đám trẻ trâu lại đem mấy con xe ra đua, phá làng, phá xóm, thể hiện thú ngông quái bất chấp đạo làm người gây ra bao nhiêu chuyện thương tâm, mất an ninh trật tự và nhiều tệ nạn xã hội kéo theo lan tận ra Bình Tân Quận

Quận Bình Tân: 

Tổng quan:

Diện tích 51,89 km2 dân số 784.000 người, mật độ 15.109 người/km2

…Quận Bình Tân có tốc độ đô thi hoá diễn ra khá nhanh, hầu như các phường không còn đất nông nghiệp, tình hình an ninh trật tự, tội phạm có tổ chức diễn biến phức tạp

…Nhắc đến Bình Tân là chú ý tới dự án di dời nghĩa trang Bình Hưng Hòa vì gây ô nhiễm nguồn nước nặng nề. Theo quy hoạch, từ sau năm 2020, 44 ha đất giải tỏa của Bình Hưng Hòa sẽ được phân khu rõ ràng, trong đó có 24 ha được ưu tiên phủ xanh để giảm thiểu vấn đề về ô nhiễm, 12 ha dành cho trung tâm thương mại và 8 ha còn lại làm khu phức hợp…

+Giá chung cư (tr/m2): 

Green Town (22tr) – Akari City (32tr) – Ehome 3 (28tr) – Kingsway Tower (22tr) – Imperial Place (28tr)…

+Nhà phố thổ cư (tr/m2): 

Đường G8,G1 (58-75tr) – Lê Văn Quới, Kênh Nước Đen (62-92tr) – Tân Kỳ Tân Quý, Đường số 13,16, Đường số 18D, Ấp Chiến Lược, Lê Trọng Tấn (40-85tr) – Bình Long, Lê Tấn Bê (10-20tr) – Nguyễn Thức Tự, Dương Bá Cung, Đỗ Năng Tế, Tên Lửa (85-110tr) – Lâm Hoành (32-50tr) – Hồ Học Lãm (30-70tr) – An Dương Vương, Đường số 2, Bùi Tư Toàn (30-105tr) – Lê Đình Cẩn, Đường số 47 (40-75tr) – Lê Văn Quới, Đất Mới, Bến Lội (50-90tr) – Phan Anh (70-100tr) – Hương Lộ 2, Đình Nghi Xuân (50-70tr) – Bình Trị Đông (22-95tr) – Hồ Văn Long (38-69tr)…

…Đến đây mây lang thang tiếp tục theo đám trẩu tre nẹt bô, lạng lách ghé quan quận Tân Phú (thế mới biết nền giáo dục, giáo dục con người, giáo dục đám nhỏ từ bé phải biết lễ, nghĩa, đúng, sai quan trọng nhường nào so với những mớ lý thuyết hàn lâm khác)

Quận Tân Phú: 

Tổng quan:

Diện tích 16,06 km2 khoảng 500.000 người, mật độ 31.133 người/km2

…Tên gọi Tân Phú là tên ghép từ tên 2 xã Tân Sơn Nhì và Phú Thọ Hòa thuộc quận Tân Bình

…Các tuyến đường then chốt có thể kể đến ở khu vực Tân Phú là: tuyến đường Lũy Bán Bích lộ giới 40m, kéo dài từ đoạn Tân Hóa đến Âu Cơ, kênh Tân Hóa, tuyến Metro 6 Bà Quẹo (quận Tân Phú) đến vòng xoay Phú Lâm (quận 6), các tuyến được cải tạo nâng cấp mở rộng như Tân Kỳ, Tân Quý, Thoại Ngọc Hầu … Các khu trung tâm thương mại lớn và các siêu thị mọc lên hàng loạt như: Aone Mall Tân Phú, Co-op Mart …

+Giá chung cư (tr/m2): 

Richstar (38tr) – Emerald Celadon (40tr) – Oriental Plaza 685 Âu Cơ (30tr) – Đặng Thành (34tr) – Melody Residences (35tr) – Fortuna Vườn Lài (24tr)

+Nhà phố thổ cư (tr/m2): 

Lưu Chí Hiếu, Hồ Đắc Di (89-145tr) – Bùi Xuân Phái, Đường B2, Hàn Mạc Tử (73-130tr) – Lương Minh Nguyệt, Bùi Cẩm Hổ, Nguyễn Hậu, Diệp Minh Châu (25-140tr) – Hòa Bình (110-200tr) – Chu Văn An, Dân Chủ, Bác Ái, Trần Tấn (110-120tr) – Nguyễn Văn Săng (48-115tr) – Tân Sơn Nhì (150tr) – Tân Kỳ Tân Quý, Lý Tuệ, Đoàn Giỏi (80-110tr) – Tân Hương (90-170tr) – Đỗ Thừa Luông, Đinh Liệt (52-112tr) – Đô Đốc Long (90-120tr) – Cầu Xéo (83-129tr) – Bờ Bao Tân Thắng (30-165tr) – Khuông Việt, Hoàng Xuân Nhị (95-115tr) – Âu Cơ (85-140tr) – Vườn Lài, Lê Thiệt (70-139tr) – Hoàng Ngọc Phách, Phan Văn Năm (90-120tr) – Văn Cao, Quách Hữu Nghiêm (72-180tr) – Đỗ Bí (100tr) – Lũy Bán Bích (20-160tr) – Kênh Tân Hóa (75-100tr) – Hoàng Xuân Hoành, Thoại Ngọc Hầu (60-80tr) – Ỷ Lan (105tr) – Cây Keo (100-200tr)…

Theo Trịnh Thành

Tham gia thảo luận

Compare listings

So sánh