bởi Dotrongthien Trước giờ trong BĐS mình hay nói về cái vị trí, đó cũng là một yếu tố cốt lõi quyết định lớn nhất đến giá trị của bất động sản. Cơ mà mình ít khi đi chi tiết vào vấn đề này, thường hay đi lướt qua, chứ cũng ít khi mình để ý xem thử: Vị trí nó là gì? Có những loại vị trí nào? Vị trí nào tốt/chưa tốt? Vị trí đắc địa có thực sự đắc địa? Vị trí thường có phải không tốt?
…
1. Vị trí hiện tại (hiện hữu)
Vị trí hiện tại bao hàm rất nhiều yếu tố: đường xá, di chuyển kết nối, khu dân cư xung quanh, hạ tầng giao thông,…Để hiểu được vị trí hiện tại tốt hay chưa tốt ta cần đi thực tế trải nghiệm, từ đó mới có cái nhìn bao quát nhất về vị trí mà ta đang hướng tới.
– Hiện tại có kẹt xe không?
– Hiện tại từ vị trí này về trung tâm bao xa?
– Hiện tại hẻm nhỏ hay lớn, hẻm xe hơi tránh hay hẻm ba gác, xem máy?
– Hiện tại có việc buôn bán lấn chiếm lòng lề đường không?
– Hiện tại khu vực này đông dân cư không? Có thể kinh doanh được không?
– Hiện tại gần vị trí này có tiện ích gì không?
– Hiện tại xung quanh có nghĩa trang, mộ phần gì không?
– Hiện tại có đường thông ra đường lớn nào nữa không?
– Hiện tại có những hướng đi nào về trung tâm, hướng nào hay kẹt xe, hướng nào thông thoáng?
– Hiện tại xung quanh vị trí này có làm đường xá gì không? Có di dời, giải tỏa gì không?
– Hiện tại đường có ngập không?
– Hiện tại khu dân cư xung quanh có vấn đề gì chưa ổn không? (trộm cắp, cướt giật,..)
– Hiện tại có gần sông, suối, công viên không?
– Hiện tại có xe container chạy qua không?
– Hiện tại dân trí khu vực này như thế nào?
– Hiện tại mức giá khu vực xung quanh vị trí này như thế nào? Vị trí này có thực sự giá tốt chưa?
– …
2. Vị trí tương lai
Vị trí ở tương lai thường bị ảnh hưởng nhiều bởi quy hoạch (hạ tầng, giao thông, đô thị,…). Có những nơi hiện tại tốt nhưng tương lai chưa chắc đã tốt, và ngược lại.
– Tương lai là bao lâu?
– Tương lai có metro chạy qua không? Nếu qua thì có bị khuất tầm nhìn, có ảnh hưởng tiếng ồn không?
– Tương lai có cao tốc không? Nếu có thì khi nào xong?
– Tương lại vị trí này về trung tâm bao xa? Có những hướng đi nào? Hướng đó có thuận tiện không?
– Tương lai mở rộng đường lên bao nhiêu mét?
– Tương lai đường nâng nền lên bao nhiêu, có ảnh hưởng gì tới nhà mình không?
– Tương lai khu này có bị ngập không?
– Tương lai mở đường có xe lớn chạy qua không?
– Tương lai dân cư về ở khu vực này đông không? Yếu tố tương lai nào kéo dân về ở? Tương lai có thể kinh doanh được không?
– Tương lai khu này phát triển du lịch được không? Yếu tố thu hút khách du lịch?
– Tương lai khu vực xung quanh vị trí này còn quỹ đất nào không? Có dự án nào sắp mở bán, sắp xây dựng? Có dự án nào tốt mà có thể kéo giá chung khu vực lên không?
– Tương lai vị trí này nói riêng và khu vực xung quanh vị trí này nói chung có thể tăng giá được nữa không?
– Tương lai xung quanh vị trí này có xây dựng khu công nghiệm, bệnh viện, bến xe,…gì nữa không?
– …
Vị trí luôn là cái gì đó mơ hồ, đôi khi cuốn chúng ta theo hồi nào mà chẳng hay. Vị trí có thể tốt ở hiện tại, nhưng tương lai liệu rằng còn tốt không? Ngược lại nếu hiện tại chưa tốt nhưng có chắc được rằng tương lai sẽ tốt.
Nhưng mà chung quy lại, cái hiện tại vẫn là cái mình thấy rõ nhất, nếu không chắc về tương lai, cứ dựa vào cái hiện tại để quyết định. Vì cho dù tương lai không được như mong muốn của ta, nhưng hiện tại nếu ta tìm hiểu kỹ thì chắc chắn là sẽ đỡ buồn rầu và nhức đầu nhiều lắm hehe.
