Kinh nghiệm sửa chữa nhà nát

Sửa chữa nhà nát với tổng thể diện tích 35 m² gồm 1 phòng ngủ, 1 phòng bếp.

Hôm nay mình mạo muội góp chút sức nhỏ nhoi, mong rằng những cặp vợ chồng mới cưới mua được những căn nhà nát để xây tổ ấm, nhớ xây tổ ấm, chứ chưa nói đến kinh doanh (lướt nhà này khá ngon ăn). Và dưới đây là những điều cần chú tâm để các bạn có tổ ấm an cư:

1. Trước tiên phải nói đến giấy tờ hợp lệ cái đã, thường thì nhà cấp 4 nát, nát thật sự nhé ( không phải dạng nhà tôn dựng lên để bán đất ra cho dễ).
2. Xem hiện trạng nhà lún, hay cứng cáp. Thấm hay không, nhất là phần nhà vệ sinh. Tiếp đến phần thoát nước của sân thượng hoặc chỗ thoát nước của mái tole.
3. Hai bên nhà, chủ nhà dễ thương không nữa, phải giao lưu sơ bộ để công việc trôi chảy khi sửa chữa nhà.
4. Nếu có cầu thang đúc, thì nên đi hết nhà xem có nứt phần tiếp giáp với tường không, có xé chiếu nghỉ không, nếu xé là lún nặng, chi phí sửa chữa nhà khá cao.
5. Sân thượng có cải tạo được thành phòng với số tiền nhẹ nhàng không. Ví dụ như, mái tole, lên nhôm kính xung quanh. Nhà hướng gì, có nóng khi làm nhôm kính không, ra quyết định sửa chỗ nào nên dùng tole, chỗ nào nên dùng nhôm kính, trổ cửa sổ đoạn nào để lấy gió vào buổi tối, buổi trưa tránh nắng (hướng tây).
6. Phần tum, ánh sáng và gió, mưa có hắt dột.
7. Phần thấm nhà rất quan trọng, đa số nhà nát hay bị vấn đề này. Trước tiên các bạn thấy thấm trần thì xác định chỗ thấm đó xỉ đen, hay ố vàng. Đen có nghĩa nó đã dc chủ nhà chống thấm, và khô, khô còn bị nữa; ố vàng là còn nước. Thấm có 2 cái (mái và hộp gen vệ sinh), đa số thấm từ sân thượng
   • Sân thượng, nắng mưa, nước sẽ len lỏi xuống nền và nằm lâu trong đó rồi thấm xuống sàn
     • Cách trị: khoan thử vài lỗ sàn ngay chỗ thấm xem độ rỉ nước, sau đó lên ke lại mặt bằng sân thượng xem độ dốc về đâu thì nước nằm ở đó, đục lên xử lý hết nước, sau đó chống thấm lại sàn là xong
     • Nước mưa xuống ống thoát lâu ngày bị rỉ, thường thì sát cột nhà trước ban công, và cách xử lý cũng như trên.
   • Hệ thống cấp thoát nước vệ sinh (rất quan trọng trong căn nhà). Thường thì đập bỏ tất cả và đi lại trục mới, chống thấm lại vệ sinh cho an toàn. Vì nếu tiết kiệm chỗ này, nhà sẽ sinh ra mùi hôi, và thấm từ ống cấp nước cũ, phễu thoát nước cũ. Khi đang ở, lại phải sửa chữa rất mệt mỏi. Tốn 1 lần cho xong.
8. Hầm cầu, bạn đào lỗ và cho xe hút, bỏ thêm vi sinh vào.
9. Khi làm mới hệ thống thoát, nhớ để phễu chống hôi nằm nằm tầng trệt.
10. Nhà nát lợi thế khô phải lằng nhằng xin phép xây dựng. Bất quá ra ủy ban phường kiếm địa chính, kèm phong bì là xong (thua bữa nhậu). Tuyệt đối không đập hết xây lại vì liên quan đến quy hoạch. Chỗ nào nên giữ thì giữ, làm cho thoáng, sạch mát là được.
11. Để ý phần dây điện chính khi đi mua, xem nó có lùm xùm ko. Nếu có, nên đăng kí thay đồng hồ mới, sẵn cho thợ điện tí, cho cảnh quan mặt tiền đẹp luôn. Dời luôn cây xanh và cột điện vẫn được.
12. Thay lại tất cả đường đây điện mới.
13. Thay luôn ống cấp nước lên bồn, vì nhiều nhà cũ hay có bồn âm, hay bồn nước ngay trệt để bơm lên, sơ ý là bạn trả tiền nước cả chục triệu, nếu ống âm hư.
14. Về phần bếp. Khi làm kệ nhớ:
    • Vợ mình cao hay thấp để với lấy đồ không phải leo.
    • Phải có nước nóng, phụ nữ họ thích sạch nhanh. Vì họ trong bếp lâu quá, quạo mình hưởng á.
    • Phải có vài cây xanh lọc khí bếp.
    • Gắn 1 cây quạt, chĩa thẳng vào để vợ không đổ mồ hôi, sẽ không quạo.
    • Kèm phòng ăn phải có máy lạnh nhé.
    • Kèm quạt hút thoáng khí, nếu là nhà mình luôn thì lắp hút mùi.
    • Luôn để khăn lau tay ngay chén. Trên kệ chén phải có khăn lau chén.
    • Bồn rửa 2 bồn thì vợ nó thicsh thôi rồi.
    • Ngoài xà bông rửa chén, kèm thêm xà bông rửa tay để thơm tho bàn tay sau khi rửa chén, hay làm cá, gà.
    • Thớt phải 2 tấm, 1 đồ ăn sống, 1 chín
    • Giấy bạc, màng bọc …

• Phần bếp này là mình làm để cho thuê, nên các bạn đừng so sánh với bếp nhà.
• Nhớ xin định mức điện nước mới, nếu cho thuê, tiết kiệm khối tiền ấy.
• Xong pha bình trà ngắm nhìn thành quả sửa chữa nhà của mình nhé.

Theo: Bạch công tử